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小張打算開一家奶茶店，在地產(chǎn)中介的介紹下，看好了合適的店面。
這條街上人流量還可以，而且前前后后都開著店，看中的這個鋪面之前也是做餐飲的。跟中介簽完合同，給房東交付了租金，本應該順順利利開起來的奶茶店，卻辦不出營業(yè)執(zhí)照。
一番折騰下來，小張的奶茶店沒開成，跟中介、房東商量退租退款，還白白折損了1萬5千塊錢。
這是怎么回事？為什么一條街上別人都能開餐飲店，奶茶店就開不成？
01 | 房產(chǎn)性質導致無法辦理營業(yè)執(zhí)照
小張租的這套房，屬于住宅性質，非商用房產(chǎn)。盡管房東給了齊全的資料，但住宅性質的房產(chǎn)用途僅為居住使用，市場監(jiān)管局不予辦理營業(yè)執(zhí)照。這是導致小張開不了奶茶店的關鍵。
周圍的餐飲店之所以能開得起來，是因為營業(yè)執(zhí)照辦得很早，那時的相關政策與現(xiàn)在有所不同。根據(jù)當時注冊的信息，在要求經(jīng)營范圍內開店，就沒有問題。
隔壁的老板前幾年盤下鋪面重新開店，由于不能注冊新的營業(yè)執(zhí)照、也無法進行變更，用的仍舊是房東以前的營業(yè)執(zhí)照。
02 | 共用產(chǎn)權、共用營業(yè)執(zhí)照暗藏隱患
在尋求解決的途徑時，中介建議小張借用房東的舊營業(yè)執(zhí)照，但房東的營業(yè)執(zhí)照是小吃店，需要另外加上奶茶的項目才能合法合規(guī)。這就涉及到另一個問題，共用營業(yè)執(zhí)照。
房東的這套住宅建筑面積為105平方米，作為鋪面對外出租時，實際被分割成了幾家店，沿街幾個門牌號的產(chǎn)權都是一個房產(chǎn)證、一個營業(yè)執(zhí)照。雖然能經(jīng)營了，但像奶茶、餐飲涉及到外賣服務的，在外賣平臺上申請需要提供門店營業(yè)執(zhí)照，在這種共用情況下，一家店申請了外賣，那么其他幾家店都不能再另外申請。
即使用這樣的形式把奶茶店開起來了，遇到監(jiān)管執(zhí)法檢查，也會存在一定問題，如自己家清潔衛(wèi)生合標、隔壁不合標也會被實行“連坐”等潛在隱患。
03 | 三方協(xié)議不統(tǒng)一，遭遇問題難退款
在如此證照不完備的情況下，如果是自己經(jīng)營開創(chuàng)一個品牌賣奶茶，那么將承擔極大未知的風險，如果是奶茶品牌加盟，恐怕連總部的審核都通不過。
回過頭來看這件事，究其根本還是雙方信息不對等。中介、房東明確知道房產(chǎn)性質，并承諾資料齊全能把店開起來，但這種開店形式顯然跟小張想象中的不一樣。在小張與中介簽署的合同中，由于沒有明確提到房產(chǎn)性質，即使這是導致門店無法開起來的實際原因，小張也無法因此終止合同或討要賠款。
奶茶店開不起來，小張只能要求退租退款。于情，房東同意退租退全款；于理，房東扣下了5000元押金。
但，中介跟房東、跟小張是分開簽的2份合同，協(xié)議中租金的數(shù)額不同，房東稱只收了7萬元，而小張實付了10萬元，相當于中介賺了3萬元差價的中介費。小張對此非常不認可，經(jīng)過投訴和溝通之后，盡管要回了部分款項，但還是被扣下1萬元中介費。
店鋪選址，不但沒解決門面問題，還破財又糟心！小張還是太年輕了！
新手開店選址的這幾個坑，以小張為代表的入行新手們需要警惕。
租門面開店，切記在簽署租房協(xié)議的時候，除了要明確租金、押金、中介費等費用方面的問題，還要寫明房產(chǎn)性質、租房用途，以及房東需要提供的證照支持等補充條款。通過中介租房，最好是房東、中介、租房人三方同時在場，一式三份同時簽署相同條款的協(xié)議，避免日后產(chǎn)生糾紛。
（案例來自 1818黃金眼）
